Nới tiêu chí mua NOXH, tín dụng giảm lãi – đẩy nhanh nguồn cung 2025–2030

Các điểm chính:

• Giải ngân gói NOXH 145.000 tỷ còn chậm (~5,7% cam kết) vì thiếu nguồn cung và điều kiện vay/đối tượng còn chặt.
• Lãi vay ưu đãi đã hạ: ~6,4% với TCTD; 5,9%/năm với người vay; NHCSXH theo Nghị định 100 ở 6,6%/năm.
• Kiến nghị trọng tâm: nới tiêu chí thu nhập, tăng quỹ đất 20%, nâng hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần, rút ngắn thủ tục “một cửa”, kéo dài kỳ hạn vay đến 25 năm.
  

  Các ngân hàng và chuyên gia cùng chung nhận định phải nới tiêu chí và giảm chi phí vốn để người dân tiếp cận NOXH dễ hơn, đồng thời cởi trói pháp lý để tăng nguồn cung. Dưới đây là những điểm chính được tổng hợp từ báo Đại Đoàn Kết và Báo Phụ Nữ.

  Những con số đáng chú ý

  • Quy mô gói NOXH đăng ký: ≈ 145.000 tỷ đồng (9 ngân hàng tham gia)
  • Cam kết cho vay đến cuối tháng 7: ≈ 8.300 tỷ / 41 dự án (~5,7% quy mô gói)
  • Lãi ưu đãi người vay: ≈ 5,9%/năm
  • Lãi suất VBSP theo NĐ 100: ≈ 6,6%/năm
  • Lãi suất các TCTD (NOXH): ≈ 6,4%/năm
  • Mục tiêu đến 2030: ≥ 500.000 căn (ước tính), mục tiêu quốc gia 1 triệu căn

  Giải pháp chính sách đề xuất

  • Ưu tiên quỹ đất (bao gồm 20% quỹ đất trong dự án thương mại), cho phép nâng hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần để tăng số căn.
  • Gỡ vướng pháp lý tín dụng để VBSP/VDB cho vay thuận lợi; công khai tiêu chí và quy trình vay ưu đãi.
  • Tiếp tục hạ lãi – kéo dài thời hạn vay tới 25 năm để giảm áp lực trả góp hàng tháng.
  • Đẩy nhanh thủ tục: thực thi “một cửa”, bỏ yêu cầu quy hoạch 1/500 ở các khâu phù hợp; cho phép chủ đầu tư dùng thiết kế mẫu để rút ngắn tiến độ.
  • Khuyến khích NOXH cho thuê; sớm vận hành Quỹ Phát triển nhà ở quốc gia.

  Lợi ích khi nới tiêu chí mua/thuê NOXH

  • Mở rộng tiếp cận: tiêu chí thu nhập linh hoạt theo mặt bằng từng địa phương.
  • Giảm chi phí vay: lãi ưu đãi 5,9–6,6% và kỳ hạn dài giúp giảm số tiền trả hàng tháng.
  • Nguồn cung tăng: thời gian thẩm định – phê duyệt rút ngắn, thêm dự án khởi công/hoàn thành.

  Tác động & khuyến nghị cho địa phương – doanh nghiệp – ngân hàng

  • Địa phương: bố trí đất gần KCN/cụm CN, ưu tiên hạ tầng; vận hành thực chất cơ chế “một cửa”.
  • Chủ đầu tư: chuẩn hóa pháp lý – thiết kế mẫu; chủ động làm việc với NHCSXH/VDB về nguồn vốn ưu đãi.
  • Ngân hàng: tiếp tục giảm lãi/kéo dài kỳ hạn, đơn giản hồ sơ, công bố checklist xét duyệt cho các nhóm đối tượng NOXH.

   

  Quan tâm dự án NOXH & chính sách ưu đãi? Liên hệ Nhà ở xã hội Trung Thái – Hotline: 0936 210 082 – 0886 175 284 • Zalo OA.