Dự án mới rầm rộ, giá nhà vẫn tăng: Điều gì khiến người dân Hà Nội ngày càng khó mua nhà?

Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những chuyển động mạnh mẽ nửa đầu năm 2025, với nguồn cung tăng vọt và giá nhà tiếp tục leo thang bất chấp lực cầu có dấu hiệu chọn lọc hơn.

Giá nhà Hà Nội tiếp tục leo thang bất chấp lực cầu có dấu hiệu chọn lọc hơn.

Theo cập nhật mới nhất từ Sở Xây dựng Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm, Thủ đô có thêm 21.951 căn nhà ở hình thành trong tương lai được cấp phép mở bán, đến từ 21 dự án trên địa bàn thành phố. Đáng chú ý, gần 75% là căn hộ chung cư (16.412 căn), phần còn lại là nhà thấp tầng (5.538 căn).

Nguồn cung chung cư mới tập trung chủ yếu ở phía Đông Hà Nội, đặc biệt tại Gia Lâm với hơn 9.600 căn, trong đó một mình dự án của Masterise tại đại đô thị Ocean Park 1 đã chiếm 3.144 sản phẩm. Khu vực phía Tây cũng ghi nhận sức nóng với gần 6.600 căn hộ từ 6 dự án.

Ở phân khúc nhà thấp tầng, hai “ông lớn” Sunshine và Vinhomes gần như chiếm trọn sân chơi. Dự án Sunshine Grand Capital ở Hoài Đức – Đan Phượng cung cấp khoảng 2.300 căn, trong khi Wonder City của Vinhomes cũng đóng góp 2.279 căn biệt thự, nhà liền kề, đưa phía Tây Hà Nội trở thành “điểm rơi vàng” của dòng sản phẩm thấp tầng trong giai đoạn này.

So với cùng kỳ năm ngoái, lượng nhà được phép mở bán trong nửa đầu năm nay đã tăng gần gấp đôi. Năm ngoái, đến cuối quý 3, Hà Nội mới chỉ có khoảng 12.300 căn từ 14 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Tuy nhiên, giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, bất chấp nguồn cung đang dần hồi phục. Theo báo cáo của Savills, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt trung bình 79 triệu đồng/m2 vào cuối quý 1/2025, tăng thêm 4 triệu so với cuối năm ngoái. Tính từ đầu năm 2024 đến nay, giá đã tăng 29%.

CBRE cũng đưa ra con số đáng chú ý, giá bán biệt thự – liền kề sơ cấp hiện lên tới 226 triệu đồng/m2 (gồm chi phí xây dựng, chưa bao gồm VAT), tăng 3% theo quý và 17% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ kỳ vọng tăng giá tại các khu vực được đầu tư hạ tầng mạnh, đặc biệt là các quận, huyện ven đô sau sáp nhập.

Dự báo trong năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm khoảng 25.200 căn hộ mới gia nhập thị trường, và từ 2026 trở đi, con số này có thể tăng vọt lên 70.000 căn đến từ 91 dự án, chủ yếu đến từ Đông Anh, Hoài Đức, Hoàng Mai.

Theo các chuyên gia, việc nhiều dự án mới, đặc biệt là những dự án nằm xa trung tâm liên tục được mở bán với mặt bằng giá cao đã kéo theo làn sóng tăng giá ở các dự án cũ, nhất là tại khu vực nội đô. Thị trường hiện gần như không còn căn hộ mức giá 40 triệu đồng/m2. Thay vào đó, phần lớn căn hộ trong nội thành Hà Nội, kể cả nhà tái định cư, nhà ở giá rẻ hay thậm chí nhà chưa có sổ hồng đều đã vọt lên trên 50 triệu đồng/m2.