TỔNG QUAN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI HAPPY HOME TRÀNG CÁT – HẢI PHÒNG

1. Vị trí, quy mô và pháp lý dự án

Phối cảnh dự án Happy Home Tràng Cát tại Hải Phòng.

Dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Happy Home Tràng Cát tọa lạc tại phường Tràng Cát, quận Hải An, TP. Hải Phòng – nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 10 phút di chuyển.

• Quy mô: 28,14 ha

• Thành phần dự án:

  • 27 tòa chung cư cao 7–9 tầng

  • Hơn 4.000 căn hộ NOXH

  • Gần 300 căn nhà ở thấp tầng

  • Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ: công viên, trường học, trạm y tế…

Dự án được Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng:

• Chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 09/6/2023

• Phê duyệt chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Vinhomes vào ngày 28/8/2023

Dự án đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và đủ điều kiện khởi công từ đầu năm 2024.

2. Chủ đầu tư và tiến độ thi công

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup)

• Đây là dự án NOXH đầu tiên của Vinhomes tại Hải Phòng, nằm trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng ngàn lao động địa phương.

• Tổng vốn đầu tư: hơn 5.800 tỷ đồng

• Lễ khởi công: tổ chức ngày 06/01/2024

• Cam kết thi công: an toàn, đúng tiến độ trong vòng 5 năm kể từ khi được giao đất

Tính đến giữa năm 2025, dự án đang xây dựng hạ tầng và sẵn sàng mở bán giai đoạn 1 các căn hộ NOXH.

3. Số lượng căn hộ và giá bán dự kiến

• Tổng số căn hộ giai đoạn 1: 3.804 căn

  • 3.026 căn bán

  • 778 căn cho thuê

• Diện tích căn hộ: từ 28,8 m² đến 70 m²

• Giá bán tạm tính:

  • Dao động từ 20 triệu đến 31,99 triệu đồng/m²

  • Bình quân: khoảng 23,5 triệu đồng/m²

  • Căn nhỏ nhất (~28,8 m²): khoảng 677 triệu đồng

  • Căn lớn nhất (~70 m²): khoảng 1,64 tỷ đồng

Đây là mức giá cao nhất trong các dự án NOXH tại Hải Phòng, nhờ vào vị trí và chất lượng hạ tầng vượt trội.

4. Thời gian mở bán và điều kiện mua

• Nhận hồ sơ đăng ký: từ 01/8 đến 15/9/2025 (đợt mở bán đầu tiên)

• Điều kiện mua NOXH (theo quy định pháp luật):

  • Chưa sở hữu nhà ở, hoặc diện tích nhà ở bình quân dưới 15 m²/người

  • Chưa từng được hỗ trợ NOXH tại địa phương có dự án

  • Thu nhập thấp, không phải nộp thuế TNCN

    • Ví dụ:
      • Dưới 15 triệu đồng/tháng với người độc thân
      • Dưới 30 triệu đồng/tháng với hai vợ chồng

• Hồ sơ cần nộp gồm:

  • Xác nhận thực trạng nhà ở

  • Hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú

  • Xác nhận thu nhập

5. Chính sách ưu đãi và hỗ trợ vay vốn

Người mua NOXH Happy Home Tràng Cát được hưởng nhiều chính sách ưu đãi:

• Thuế VAT: chỉ 5% (thay vì 10% như nhà thương mại)

• Hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng của Chính phủ

Một số ngân hàng lớn tại Hải Phòng như Vietcombank, VietinBank đã triển khai hỗ trợ:

• Lãi suất vay: khoảng 7–8%/năm trong những năm đầu

Ngoài ra, người đủ điều kiện có thể vay từ Ngân hàng Chính sách Xã hội với lãi suất cố định 4,8%/năm theo gói vay NOXH của Nhà nước.

6. Đối tượng được ưu tiên xét duyệt hồ sơ

Nếu số hồ sơ vượt quá số căn hộ mở bán, việc xét duyệt sẽ ưu tiên các nhóm đối tượng sau:

• Người có công với cách mạng (thương binh, thân nhân liệt sĩ)

• Hộ gia đình bị thu hồi đất, giải tỏa nhưng chưa được bồi thường nhà ở/đất ở phù hợp

• Hộ nghèo, cận nghèo, người thu nhập thấp

• Công nhân, người lao động trong/doanh nghiệp tại khu công nghiệp trên địa bàn

• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức chưa có nhà ở ổn định

Tất cả hồ sơ đều phải được thẩm định bởi Sở Xây dựng Hải Phòng để đảm bảo đúng quy định pháp luật trước khi ký hợp đồng mua NOXH.