THÔNG TIN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI EVERGREEN BẮC GIANG – CT3, CT4, PHƯỜNG NẾNH, VIỆT YÊN, BẮC GIANG

Tổng quan dự án

Phối cảnh dự án Nhà ở xã hội Evergreen Bắc Giang tại phường Nếnh, Việt Yên. Dự án Nhà ở xã hội (NOXH) dành cho công nhân tại lô CT3 và CT4, Khu đô thị mới phường Nếnh, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (tên thương mại: Evergreen Bắc Giang) là một tổ hợp chung cư NOXH quy mô lớn nhằm phục vụ nhu cầu an cư cho người lao động tại các khu công nghiệp địa phương.

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 2 ha, gồm 6 khối nhà chung cư cao 20 tầng (có 1 tầng hầm), trong đó có 5 tòa NOXH và 1 tòa nhà ở thương mại, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 8.000 cư dân. Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 2.298 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án

Chủ đầu tư là liên danh giữa:

• Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng, và

• Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang.

Trong đó, Công ty Evergreen Bắc Giang là đơn vị thành viên của Tập đoàn Đầu tư Sài Gòn (SGI), được thành lập năm 2021 để triển khai dự án này. Dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 294/QĐ-UBND ngày 31/3/2021.

Tiến độ thi công

• Dự án chính thức khởi công vào ngày 24/10/2021.

• Giai đoạn 1 gồm 5 tòa chung cư đã cơ bản hoàn thiện và dự kiến bàn giao những căn hộ đầu tiên từ tháng 12/2023.

• Giai đoạn 2 (phân khu CT3-CT4) bắt đầu khởi công giữa năm 2023, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2024.

• Tính đến tháng 8/2025, dự án đã hoàn thiện phần thô nhiều tòa nhà; một số tòa NOXH đã cất nóc và đang hoàn thiện nội thất để bàn giao. Chủ đầu tư đã bắt đầu mở bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH tại dự án.

Diện tích các loại căn hộ

Dự án cung cấp nhiều loại căn hộ phù hợp với công nhân, người thu nhập thấp. Cơ cấu sản phẩm:

• Căn hộ studio: ~28–30 m²

• Căn 1 phòng ngủ: ~36 m²

• Căn 2 phòng ngủ: ~50–68 m²

• Căn 3 phòng ngủ: ~68–70 m²

Tổng diện tích sử dụng dao động từ 28 m² đến 70 m² (diện tích thông thủy). Thiết kế tối ưu hóa công năng, tất cả các căn đều có cửa sổ hoặc khe sáng, đảm bảo thông thoáng và ánh sáng tự nhiên.

Giá bán và giá cho thuê (dự kiến)

• Giá bán NOXH dự kiến: 16,8 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa gồm 2% phí bảo trì).
  → Tương đương 470 triệu đến gần 1,2 tỷ đồng/căn, tùy diện tích.
  → Ví dụ: Căn 28 m² ~470 triệu, căn 70 m² ~1,2 tỷ.

• Giá thuê NOXH (tạm tính): Khoảng 101.000 đồng/m²/tháng (gồm VAT và phí bảo trì).
  → Tương đương 2,8 – 7 triệu đồng/tháng/căn tùy diện tích.

Dự án có quỹ 344 căn hộ NOXH cho thuê, chỉ được cho thuê sau khi xây dựng xong và nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Thời gian mở bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký

• Dự án chính thức mở bán và tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH từ ngày 17/7/2025.

• Thời gian nhận hồ sơ: Từ 17/7/2025 đến hết 30/12/2025.

• Hồ sơ nộp trực tiếp cho chủ đầu tư và Sở Xây dựng theo hướng dẫn.

• Sau giai đoạn tiếp nhận, Sở Xây dựng sẽ thẩm định danh sách đủ điều kiện. Chủ đầu tư sẽ tổ chức xét duyệt hoặc bốc thăm nếu số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ.

• Dự kiến trong nửa cuối năm 2025, các căn hộ NOXH tại CT3–CT4 sẽ lần lượt được bàn giao cho người đủ điều kiện.

Ngoài ra, tòa nhà thương mại (Elite Tower) trong dự án cũng đã được mở bán cho mọi khách hàng (không giới hạn đối tượng), với chính sách ưu đãi riêng. Việc kết hợp nhà ở xã hội và thương mại giúp mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở, đồng thời thu hút nguồn vốn xã hội hóa phục vụ phát triển NOXH.